客房房間里風機盤管經常漏水的毛病，如不是管道、閥件損壞的話，通常是冷凝水所致。漏水在風機盤管集水盤外，主要是保溫問題，加強保溫，即可排除；如在集水盤，是風機盤管冷凝水管不通暢，是冷凝水溢出所致，疏通冷凝水管的辦法，通常是準備一根4—5米長的塑料管，一頭插進冷凝水排放管，一頭接在衛生間水上（可以制作一個小接頭，靠螺紋擰在水上），利用水的壓力，將管道疏通，或用二氧化碳氣瓶吹掃。
　　
　　風機盤管冷凝水管堵塞的現象是經常的，這主要是客房風機盤管內有水存在，再加上溫度適宜，易有藻類繁殖增長，產生膠狀滑溜的極濃的殘質，將冷凝水管堵住。國外常在客房風機盤管的集水盤里放置滅藻藥物，以減少其危害。中央空調風機盤管的冷凝水排放管老是被堵住，經常會有水從上面漏下來，一旦被堵住就會有很多生物淤泥，很臟的。除了定期對其進行清洗以外，還有以下方法：
　　
　　建議系統進行*沖洗除垢，檢查風機盤管回風口是否加有過濾網，管道安裝坡度是否符合要求。
　　
　　當然清洗是一種治標不治本的辦法。風機盤管冷凝水經常堵是因為設備所處的地方塵太多，滴水盤常被污染。其實所說的生物垢是環境的污物。
　　
　　除了清洗外，對設備的維護時要積極點，不然，今天清洗了，明天就又堵了的。